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贝壳研究院发布疫情下行业观察:疫情之下,八

2020年头?年月,新冠病毒来势汹汹,经游记业也将面临一次前所未有的大年夜考。这次疫情对付经游记业将带来如何的影响?2月8日,贝壳钻研院联合中房经联提议《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷查询造访,从市场、行业、从业者等维度,该查询造访网络了近2600名房产经游记业从业者对付市场的洞察,用多个角度还原疫情之下的房产经游记业。

一、市场方面,受访专家主流判断一季度市场买卖营业量将下滑,市场在疫情过后仍将持续低迷。

市场受疫情冲击,房源库存大年夜概率增添,第一季度买卖营业量将下滑。约64%受访者觉得疫情过后房源库存将有所增长,63%受访专家觉得市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%受访专家觉得一季度市场买卖营业量将下滑,约1/3受访专家觉得市场买卖营业量将下跌50%以上。

图: 疫情后市场供需走势的判断

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

图: 疫情后2020年第一季度市场买卖营业走势的判断

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

购房在购房层面,破费者购房需求延迟,买房话语权提升,议价空间扩大年夜。超70%的受访者觉得购房者可能将因无法看房、市场前景不晴明而停息买房,从而导致停息售房为主流;同时,超60%受访者觉得疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大年夜。

图: 疫情对破费者的影响

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

二、行业层面,经纪人功课受显着影响,八成经纪公司处境艰巨

查询造访显示,靠近九成经纪人开展营业受到显着影响,超六成觉得其撑不过6个月,但从业光阴越长,经纪人行业信心越充沛。受到疫情波及,73%经纪人表示因为无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧功课难度将增大年夜,加之经纪人普遍为流感人口,67%经纪人表示回岗难度增大年夜,是以超一半经纪人预期收入将显明削减,无买卖营业情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

图: 疫情对经纪人的影响

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

图: 无买卖营业下,经纪人对离岗光阴的预估

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

房产经纪公司现金流承压,离职率预期增强,现金流缺乏,七成经纪公司撑不过半年,八成经纪公司处境艰巨。春节假期叠加疫情,导致买卖营业停摆、收入显明削减与门店房钱和人工资源的刚性支出的抵触激化,经纪公司现金流承压,经营艰苦。在无买卖营业情形下,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年;而斟酌到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的匀称散播,估计近八成经纪公司处境艰巨。

图: 疫情对店东及品牌的影响

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

图: 无买卖营业下,经纪公司的现金流能保持光阴

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

市场紧缩,职员流掉预期加剧,招聘难度加大年夜, 约58%店东与品牌主觉得经纪人流掉率增强,73.4%觉得其经纪人的招聘难度加大年夜,这是因为经纪人以买卖营业佣金提成的贩卖弹性薪资模式,收入具有显明随市场更改的强颠簸性,是以疫情之下,行业短缺吸引力,大年夜量职员向其他行业流掉,招聘难度加大年夜。

总体来看,行业普遍预期疫情之后修复周期约一个季度以内,但中小经纪公司和疫区从业者更消极。61%从业者行业预期疫情冲击可在一个季度内打消,但从规模来看,中小品牌主因为经营艰苦,对未来的预期更消极,59%的中小经纪公司和店东觉得疫情之后修复周期在一个季度以上。此外,疫情持续时长也是影响行业信心的紧张变量,湖北从业者行业信心显着不够,64%疫区从业者觉得修复周期在3个月以上,远高于非疫区的38%。

图: 来自湖北疫区的从业者对疫情影响光阴的预估

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

三、从业者诉求层面,低落企业包袱、保中小公司企稳为行业主要政策诉求

房产经纪机构最期望得到房钱优惠,其次是弹性薪资政策。面对现金流急急、职员流掉加剧的经营逆境,75%的房产经纪机构期望得到明确的房钱优惠政策;59.7%的经纪机构盼望获得与员工可协商的机动薪资政策支持,按比例或延迟发放,在供给员工必然薪资保障的根基上低落人工资源支出;而54.7%的经纪机构盼望获得企业所得税、房产税等优惠。此外,在其他情形中,月供延缓、供给经营贷成为主要诉求。

数据滥觞:中房经联,贝壳钻研院

房产经游记业作为办事行业的紧张组成部分,其面临的经营逆境具有必然的代表意义,这次查询造访中,中小经纪公司生致意题尤其值得关注,若何支持和向导企业保持运营,从而避免社会和经济的大年夜规模不稳定身分孳生,是当前政府和行业弗成漠视的紧张议题。

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